دبئی پراپرٹی مارکیٹ میں زلزلہ: ایران جنگ نے معیشت کا پہیہ جام کر دیا، تعمیراتی صنعت تباہی کے دہانے پر!

دبئی، جو کبھی سرمایہ کاروں کی جنت اور ریئل اسٹیٹ کا عالمی مرکز کہلاتا تھا، آج ایران جنگ کے سائے میں اپنی بقا کی جنگ لڑ رہا ہے۔ جنگ کے ہولناک اثرات نے نہ صرف خلیج کے امن کو متاثر کیا ہے بلکہ دبئی کی چمکتی دمکتی تعمیراتی صنعت کو بھی "تباہی کے دہانے" پر لا کھڑا کیا ہے۔ عالمی ٹائیکونز اور بڑے سرمایہ کاروں نے اب متحدہ عرب امارات میں پراپرٹی خریدنا چھوڑ دی ہے، جس سے مارکیٹ میں خوف و ہراس پھیل گیا ہے۔

سرمایہ کاروں کا اعتماد متزلزل: اربوں ڈالر کا نقصان

تازہ ترین اعداد و شمار کسی بڑے مالیاتی بحران سے کم نہیں ہیں۔ رئیل اسٹیٹ پلیٹ فارم DSB Interact کی رپورٹ کے مطابق، دبئی میں پراپرٹی کی فروخت میں 30.50 فیصد کی ہوش ربا کمی ریکارڈ کی گئی ہے۔ جہاں فروری تک 17 ہزار سے زائد ٹرانزیکشنز ہو رہی تھیں، وہیں اب یہ گراف گر کر 11 ہزار تک پہنچ گیا ہے۔

سب سے زیادہ تشویشناک بات یہ ہے کہ ٹرانزیکشن کا مجموعی حجم 36 فیصد کمی کے بعد 16.53 ارب ڈالر سے سمٹ کر محض 10.58 ارب ڈالر رہ گیا ہے۔ یہ اعداد و شمار ثابت کرتے ہیں کہ جنگی حالات نے دبئی کی معیشت کے پہیے کو بریک لگا دیے ہیں۔

ٹائیکونز کا یو اے ای سے کنارہ کشی اور مارکیٹ کریش کا خدشہ

ماہرین کا کہنا ہے کہ یہ تو محض شروعات ہے۔ استنبول کی رئیل اسٹیٹ سروسز ایکسپورٹرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین بیرام ٹیکسے کے مطابق:

"خریداری کی طلب میں 70 فیصد تک کمی آچکی ہے۔ سڑکیں خاموش ہیں اور ہوٹل خالی پڑے ہیں۔ ڈیولپرز اب اپنی ساکھ بچانے کے لیے بھاری ڈسکاؤنٹ اور ادائیگیوں کے آسان منصوبے دینے پر مجبور ہو گئے ہیں۔"

دبئی فنانشل مارکیٹ کا رئیل اسٹیٹ انڈیکس بھی 21.23 فیصد تک گر چکا ہے، جو کہ مارکیٹ کے کریش ہونے کی واضح نشانی ہے۔

ایرانی شہریوں پر پابندیاں اور سیکیورٹی خدشات

جنگ کے باعث متحدہ عرب امارات نے سیکیورٹی کو جواز بناتے ہوئے تقریباً 6 لاکھ ایرانی شہریوں کے ریزیڈنسی ویزا اور پرمٹ کی توسیع روک دی ہے۔ اس اقدام نے مارکیٹ سے خریداروں کے ایک بڑے حصے کو نکال باہر کیا ہے، جس کے اثرات تعمیراتی منصوبوں پر براہِ راست پڑ رہے ہیں۔

قیمتوں میں 30 فیصد کمی کی پیشگوئی

رئیل اسٹیٹ ایڈوائزری کمپنی کے سی ای او براک اوستوغلو کا کہنا ہے کہ مارکیٹ اب "دیکھو اور انتظار کرو" کی پالیسی پر چل رہی ہے۔ قیمتیں پہلے ہی 10 فیصد تک گر چکی ہیں، اور اگر ایران جنگ کا تنازع طول پکڑتا ہے تو ماہرین خدشہ ظاہر کر رہے ہیں کہ پراپرٹی کی قیمتیں 30 فیصد تک مزید گر سکتی ہیں، جو کہ دبئی کی تاریخ کا ایک بڑا معاشی دھچکا ثابت ہوگا۔

#DubaiRealEstate #IranWar #UAEProperty #EconomicCrisis #DubaiEconomy #ConstructionIndustry #MarketCrash #BreakingNews #MiddleEastConflict #InvestmentRisk #KarachiUpdates24